サービス付き高齢者向け住宅とは、主に介護認定のない自立した高齢者、もしくは軽度の要介護状態の高齢者を受け入れている高齢者単身・夫婦世帯が安心して居住できる賃貸等の住まいのこと。
高齢者が生活するのにふさわしいバリアフリー構造・設備を有し、常駐相談員による見守り体制など、高齢者が安心して生活できる条件を満たした高齢者向け住宅が該当します。
高齢者専用賃貸住宅（高専賃）も、2011年10月のサービス付き高齢者向け住宅の制度開始によりサービス付き高齢者向け住宅という名称に一本化されました。
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